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本主题由 OL版主管理于 07-7-25 23:11 分类

请各位JM帮我出出意见，关于提前还房贷!!

只看楼主返回列表

   我2002年买了一处房子，贷了18万，还款已经超过一年，当初是定的15年期，每月1450左右，但是一半都是利息［当初不懂什么叫等额还款什么叫等额本金还款：((］。

  现在的问题是这样的，手上有了点钱，也懂什么投资，第一反映就是提前还贷，现在我和LG有各执一词，拿不定主意，所以就想请这里的JM帮帮我们，先谢谢了!如下：

  一、一种是我的。全部还掉，用网上还贷计算器算了一下，省掉利息60930.5元。
  二、LG的。先还10万，然后，调整还款期限，到2008年结束，每月还是还1400左右。共节省利息54550.35元。

  请问JMS，尤其是理财高手，选择哪利比较合理？

(第1楼) 04-3-23 11:18

(susyzheng) 回复：请各位JM帮我出出意见，关于提前还房贷!!

同问，UP

(第2楼) 04-3-23 16:51

论坛推荐：现实版《奋斗》向南：情侣大闹商场（实拍）

(芝麻) 回复：请各位JM帮我出出意见，关于提前还房贷!!

同意你老公的
然后把还款方式换成等本的

(第3楼) 04-3-23 22:46

论坛推荐：有jms在看电视剧频道的《突然心动》伐？

(jing718) 回复：请各位JM帮我出出意见，关于提前还房贷!!

如果除了还掉的钱，你还有些备用钱的话，那我赞成一次还清。要是你没有多余的钱应急，
那还是同意你老公的！

(第4楼) 04-3-24 07:36

论坛推荐：检讨。我的私心。

(薄荷冰) 回复：请各位JM帮我出出意见，关于提前还房贷!!

如果有足够现金，全部还掉！何故给银行打工？

(第5楼) 04-3-24 10:15

论坛推荐：娇兰的水分棒不知道好不好？？急问

(红颜白发) 回复：请各位JM帮我出出意见，关于提前还房贷!!

全部还的钱是有的，因为也不懂各类投资，还有就是本钱也确实没多少。
还有我今天打电话想咨询一下，银行的人态度好象不是很好：(，匆匆就把我打发了：(，看来我要自己去跑一趟才行明天去，回来再说具体情况。

(第6楼) 04-3-24 14:59

论坛推荐：韩国小孩子,小小年级如此时尚！~

(xyz123) 回复：请各位JM帮我出出意见，关于提前还房贷!!

哪位JJ或MM能不能详细的解释一下两种还款方式的区别，就是等本和另外那种的。

(第7楼) 04-3-24 18:15

论坛推荐：我又梦到了小3，心里很不痛快

(yanyan599) 回复：请各位JM帮我出出意见，关于提前还房贷!!

姐姐，你还是问清楚得好，不过看来你要生很多的闷气，现在类似于这些银行、社保部门，那里的人都是大爷，一个个牛得很，我觉得一次还清挺好，我要是有钱也都还了，我记得贷款的时候根本没人和我们说什么是等额贷款什么是等本贷款，就是在欺骗我们的知情权，太黑了，开始还的都是利息，现在不还清，以后也就不用还了，那时还的已经都是本金了

(第8楼) 04-3-25 08:19

论坛推荐：泰国手工绣珠服饰~~~~~~~

(hattiecode) 回复：请各位JM帮我出出意见，关于提前还房贷!!

没有什么投资需要的话，还是全部一次性还掉好，省事也省钱
如果部分提前还款，一般情况下，银行不会同意调整还款期限的，缩短或延长都不行，因为合同约定很清楚的
当然由于每个银行内部的规定都不一样，有可能个别银行例外

(第9楼) 04-3-25 21:43

论坛推荐：给宝宝的礼物

(hattiecode) 回复：请各位JM帮我出出意见，关于提前还房贷!!

引用 xyz123 在 2004-3-24-18:15:17的发言

哪位JJ或MM能不能详细的解释一下两种还款方式的区别，就是等本和另外那种的。

等额本息还款法：特点是每月还款金额一样，由于它的计算方式是先还息后还本，所以占用银行资金的时间长，因此支付的利息相对较多
等额本金还款法：特点是每月还款本金一样，利息逐月递减（除首月外），由于还本金额多，因此占用银行资金的时间多，所以支付的利息相对较少

(第10楼) 04-3-25 21:51

论坛推荐：偶可爱的小侄女

(xyz123) 回复：请各位JM帮我出出意见，关于提前还房贷!!

引用 hattiecode 在 2004-3-25-21:51:55的发言

引用 xyz123 在 2004-3-24-18:15:17的发言

哪位JJ或MM能不能详细的解释一下两种还款方式的区别，就是等本和另外那种的。

等额本息还款法：特点是每月还款金额一样，由于它的计算方式是先还息后还本，所以占用银行资金的时间长，因此支付的利息相对较多
等额本金还款法：特点是每月还款本金一样，利息逐月递减（除首月外），由于还本金额多，因此占用银行资金的时间多，所以支付的利息相对较少

那是不是说如果可以预计到将来会有大笔收入用来提前还贷，当初还是选择等额本金的方式比较划算呢？

(第11楼) 04-3-26 09:47

论坛推荐：化妝好難~不見得

(lindawu) 回复：请各位JM帮我出出意见，关于提前还房贷!!

如果你不懂投资或投资收益不会太好的话,建议还是先还贷.因为银行是计复利的,任何一种存款方式最长期只有10年,而15年这5年之差怎么算法?

(第12楼) 04-3-26 11:20

论坛推荐：韩国粉红公主+爱丽小屋+

(hattiecode) 回复：请各位JM帮我出出意见，关于提前还房贷!!

引用 xyz123 在 2004-3-26-9:47:46的发言

引用 hattiecode 在 2004-3-25-21:51:55的发言

引用 xyz123 在 2004-3-24-18:15:17的发言

哪位JJ或MM能不能详细的解释一下两种还款方式的区别，就是等本和另外那种的。

等额本息还款法：特点是每月还款金额一样，由于它的计算方式是先还息后还本，所以占用银行资金的时间长，因此支付的利息相对较多
等额本金还款法：特点是每月还款本金一样，利息逐月递减（除首月外），由于还本金额多，因此占用银行资金的时间多，所以支付的利息相对较少

那是不是说如果可以预计到将来会有大笔收入用来提前还贷，当初还是选择等额本金的方式比较划算呢？

不是的
等额本金还款法适合近期没有其他投资，还款能力比较强的客户，一般收入稳定的中年人选择这种还款方式的较多，因为等额本金还款法一开始的还款压力大，之后逐渐递减
等额本息还款法适合现阶段收入不高，但未来预期收入会逐渐增加的客户，一般年轻人选择等额本息的多，因为一开始还款压力比较小，可以承受
另外，如果你预计未来会发生通货膨胀，选择等额本息还款法比较好，大家比较一下1980年的100元和现在的100元，肯定是1980年的100元比较值钱拉

(第13楼) 04-3-26 22:25

论坛推荐：韩国粉红公主+爱丽小屋+

(我爱喝茶) 回复：请各位JM帮我出出意见，关于提前还房贷!!

引用红颜白发在 2004-3-24-14:59:58的发言

全部还的钱是有的，因为也不懂各类投资，还有就是本钱也确实没多少。
还有我今天打电话想咨询一下，银行的人态度好象不是很好：(，匆匆就把我打发了：(，看来我要自己去跑一趟才行明天去，回来再说具体情况。

现在的银行真的很过分!我最近也在办住房贷款,因为事先咨询好啦等本的比较划算,所以直接跟他们说办等本的,谁知银行的人直接说没有这种贷款方式.怎么可能!就吵,结果我们给他们总行打电话(商业银行),几经曲折,后来又要我们写申请,终于办好了,但态度暴差的说!
楼主要提前还贷,他们当然不高兴啦!

(第14楼) 04-3-31 16:57

论坛推荐：化妝好難~不見得

(cicicen) 回复：请各位JM帮我出出意见，关于提前还房贷!!

给MM推荐一个网站http://www.forte.com.cn/2003/gb/forteclub/lilv.asp
可以计算两种还款方式的差额

其实这两种方式最根本的区别在于如果你将来可能提前还款，而目前又有还款能力，当然是等额本金的方式要划算的多

提醒：如果要提前还款，一定要先变为等本方式再提前还

(第15楼) 04-4-1 14:32

论坛推荐：拯救了我的裸爱

(salina-shi) 回复：请各位JM帮我出出意见，关于提前还房贷!!

我个人主张你老公的，如果你们其中一部分是公积金贷款的话，如果一次全部还掉，那以后你们的公积金帐户里的钱就不能利用了，等你退休了这笔公积金就没有现在这么值钱了！！当然现在用更好了！所以建议不要全部还完，哪怕留个几万块也是好的！！

(第16楼) 04-4-1 14:56

论坛推荐：最新收获情况抗痘袪印的好产品--已经有真人实验过喽

(爱吃好东东) 回复：请各位JM帮我出出意见，关于提前还房贷!!

个人主张一次性还清,如果MM不知道这些余款能用于其他高回报投资品种时。当然一次付清后还应预留少量应急款。

因为现在摆明了少付是要继续付利息的，你的余款只有两个去处，一个是存在银行里，当然你也知道银行给你的利息（还要扣利息税哦）永远少于它贷给你的利息。还有一个就是用于投资，一种是风险较低的（债券，基金，外汇类）还有一种就是相对风险较高的（投票，生意，房地产等）。但你也清楚无论风险高低，总是用自己的钱要去生钱，没那么容易。MM不是说了你也不清楚钱用在投资哪里好，这样的话还不如先还房贷呢。

(第17楼) 04-4-1 17:31

论坛推荐：网友评10个护肤品镇牌之宝

(cicicen) 回复：请各位JM帮我出出意见，关于提前还房贷!!

北京公积金的支取跟是否正在还贷款没有关系，支取时只要提供购房合同、产权证、身份证、购房发票的复印件就可以，原则上夫妻每人可以按单位提供的收入证明的比例，提取公积金，但两人提取的总额不能超过总房款

(第18楼) 04-4-2 17:25

论坛推荐：钻石的八心八箭详解和误解——我不是侯总哦：）

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