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本主题由 OL版主管理于 07-7-25 20:15 分类

(asteroid) 回复：房产的思考

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戈薇，问题就是因为房价的上涨导致二手房也不便宜，而且买二手房花费的精力更多。还不如先租房。上海的房价，我曾经是认为一定会跌的，但是现在不肯定，不过一定不会再涨，现在已经到了房价的10字路口了，这是理论和现实都证明了的，高价房已经卖不出去了。不过由于以后卖装修房，有可能导致装修房的价钱和现在的毛坯房价钱持平。再撑一段时间吧。

(第61楼) 03-12-4 15:45

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(gracezh)

回复：房产的思考

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我不是很懂，不过一直有人在谈。

说是购买的住房5年内不准上市交易。我认为这个政府行为有明显的信号；如果政府认为房价过高而采取一些手段，那么房价就肯定会跌。就是一个时间问题。这个措施明显就是政府希望打压炒楼花这种行为。

另外，目前上海的房租其实不是很高。房价高，但是房租没有相应增长，这个现象本身就不是很合理。

还有，上海新房子的空置率非常的高，早就超过了一般的警戒线。

所以，我相信房价肯定会跌。
不过具体什么时候会在市场上明白的显示出来，这个不敢说。
可能有些游资暂时被套住，所以需要最后再疯长一轮，然后他们最后捞一票就走。如果这种情况不幸言中，那么房价跌起来就不是慢慢跌了，要狂跌了。
当然我不太懂这些，仅仅是我个人的观点。

岁月静好

(第62楼) 03-12-4 19:09

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(applepeng) 回复：房产的思考

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引用小c 在 2003-11-24-14:11:40的发言

引用 applepeng 在 2003-11-21-17:17:22的发言

听了各位的讨论，我好担心啊！我刚刚买了房子，我在桂林，2500/平方不知大家怎么看！大家的讨论说的我心里发慌了！桂林是个小城市，收入水平和消费水平都比较低，可是这两年房价也一直上涨，原来才1000多的啊！可是现在2000-3000，甚至3、4千的都有，而且也都买得掉！不会我买了房子房价就跌吧！好担心啊！

哈哈,我也在桂林.我觉得桂林这几年的房价就涨得夸张.看看房价和工资的比例，有几个地方是那么悬殊的。主要是桂林是旅游城市，环境比较好。所以很多外地人在这投资或是买房养老。很多房产办验收时给我们回答就是“都差不多订完了”。总之我觉得现在的房产情况真是很畸形。

另外，小声地问~jj是买哪的房子啊？

长城花园，你应该知道吧！你觉得怎么样啊？

(第63楼) 03-12-4 19:27

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(小c) 回复：房产的思考

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引用 applepeng 在 2003-12-4-19:27:52的发言

引用小c 在 2003-11-24-14:11:40的发言

引用 applepeng 在 2003-11-21-17:17:22的发言

长城花园，你应该知道吧！你觉得怎么样啊？

就是大圆盘那的?好啊~~好啊!交通方便,生活方便，环境也好~~
我家也住那一带呢.家乐~~知道吧：）呵呵

(第64楼) 03-12-4 20:54

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(kf) 回复：房产的思考

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看的头好晕.不管怎么说,老百姓的钱就那么点,房价涨好了,老百姓买不起,他再涨也没有用.购房者只能购买自己支付得起的房子,大的不行小的,近的不行远的,购买力不会随着房价的上涨而上涨的,我就是认这个死理儿.卖不掉的房子怎么办?跌呗.市场经济嘛,自然而然的会调节平衡的.

(第65楼) 03-12-4 23:06

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(gracezh)

回复：房产的思考

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可有人炒，还有人非要买房不可，比如结婚吧，我几个同学都因为房子的事情耽搁了结婚。
但是再怎么耽搁，岁数也不小了，总不能不结吧，所以估计有人要逆流而上了。：（

前几天和一个北京来的美女吃饭，她说上海的房价比北京已经高了不少了。：（
而且她说北京好像要开发经济适用房，限价是上限不超过4K。
上海的话，4K现在估计能买松江，而且松江的镇中心怕还搞不定。
我的天。

还有就是上海的房子讲建筑面积，得房九十就很高了，也就是说建筑面积100，总价按照100来算，但是实际使用面积能有90就算很高的了。这么一摊，单价不是更高成了天价？？

岁月静好

(第66楼) 03-12-4 23:47

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(aileenni) 回复：房产的思考

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引用 sophia 在 2003-9-5-10:41:28的发言

上海的房子要结构封顶了才可以卖的。就是说离现房已经不远了。应该是没有什么风险了吧。
当然，如果违规操作的话就不一样了。

我姐家买的一处楼盘，借着一期封顶卖二期压根儿就还没造的房子！还给抢光了。当时觉得那里的房价偏高，可几个月下来同地段的居然又涨了好几百-_-
现在只觉得是不是世博会之前房价都不会跌。

(第67楼) 03-12-5 00:51

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(kf) 回复：房产的思考

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引用 gracezh 在 2003-12-4-23:47:16的发言

可有人炒，还有人非要买房不可，比如结婚吧，我几个同学都因为房子的事情耽搁了结婚。
但是再怎么耽搁，岁数也不小了，总不能不结吧，所以估计有人要逆流而上了。：（

看来房地产市场也是控制人口的一个宏观调控手段……：）

(第68楼) 03-12-5 09:58

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(阿星) 回复：房产的思考

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相信楼主的话.
每个人生活的圈子不同就会有不同的认识.刚毕业的当然要买房结婚,安定.觉得都是需要的.没有泡沫.
可我表姐她们3,40岁的人都在买房投资,她们说股市不好只有作房市了,能没泡沫吗,真是可怕.

(第69楼) 03-12-5 16:02

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(sunxiaoxiao) 回复：房产的思考

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引用 kf 在 2003-12-4-23:06:21的发言

跟偶的想法一样。
拿二手房来说吧，假设偶只买得起总价40万的房子，如果涨到50万，偶咬咬牙，狠狠心说不定也会买，再涨到70万的话，那就算了吧。
每一类型的房子，都有它的消费群，有钱人不会来买你的二手房，工薪阶层又买不起了，
那么，他卖给谁去？卖不掉自然就要跌。
而且，偶觉得结婚人数和房子供应数量应该是前者少，后者多的。既然供大于求，为什么不跌？
偶不是学经济学和房地产的，我们集团公司也包括房地产的项目，均价1W，我也看到有钱人确实是太多了，对人家来说，买套房子就跟我们买件贵点的衣服没差多少。
最后，是偶比较保守的观点：除非有80%的把握会赚，否则偶不会投资下去。也许象偶们这样的人永远不能发财，小老百姓嘛。

(第70楼) 03-12-6 13:03

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(hattiecode) 回复：房产的思考

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引用 aileenni 在 2003-12-5-0:51:26的发言

引用 sophia 在 2003-9-5-10:41:28的发言

上海的房子要结构封顶了才可以卖的。就是说离现房已经不远了。应该是没有什么风险了吧。
当然，如果违规操作的话就不一样了。

我觉得到了世博会前后房价会跌，现在都是在炒作拉

(第71楼) 03-12-6 16:01

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(gracezh)

回复：房产的思考

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昨天看到报道，说是政府可能要出台制度不准炒期房了。

如果制度真的出台，我觉得政府的导向性已经非常明显了。
房价肯定要跌了，但是我还是赞成不会马上立杆见影的体现出来。

在上海楼市转悠的游资太多了，有的只怕一时来不及撤走，所以说不定还会再涨一轮，然后可能会跌的很厉害。

估计到那个时候我就等着封红包了，肯定一直有人派喜帖了。：）

岁月静好

(第72楼) 03-12-6 19:44

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(huahua) 回复：房产的思考

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真希望如你所说啊，现在很多人都等着房价跌呢，但看近期的形式，好像这个日子还要等一段时间呢。

(第73楼) 03-12-8 10:31

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(只要爱情) 回复：房产的思考

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分析得蛮有道理的呀

(第74楼) 03-12-8 21:09

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(yoyozhu) 回复：房产的思考

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或许上海的房价已经没有上涨的空间了，于是温州人的资金开始从上海房产市场撤走，向中小城市进军。上个月我这里的世茂外滩才奠基，在温州开了三天的项目推介会，就现场火爆订购了66套。我一直在想买房子，因为得结婚，BF又总说再看看，现在泡沫太多，可是真的不知道到哪一天这个泡沫才会破，看世茂外滩这个楼盘的例子，让我感觉中小城市的楼价还是有上涨空间的，毕竟随着大城市的房产泡沫大到不能再大，以及政府导向的控制，相当部分资金会从上海北京这样的大城市撤出，向中小城市寻求投资收益，而中小城市又需要以房地产开发带动市容市貌的开发及地区经济的繁荣

(第75楼) 03-12-8 21:48