但是今天我终于看到中国政府出台了一个新政策，规定从9月21日起，各商业银行的存款准备金率将从现行的6%提高到7%。我不知道这是不是能够引起大家的注意，但是我本人是比较担心的。因为到了目前这个微妙的时刻，一点点的变化都可能导致另一个循环的出现。准备金的提高——银行自有资金率的提高——银行因为自有资金不足，不得不向开发商催款——开发商为了还钱，被迫出售大量现房——房价下跌——土地费用下跌——银行自有资产受损——银行自有资金更加不足——银行更加努力地向开发商催款。一个恶性循环的产生，最终导致房地产的大崩溃。房地产的崩溃还将影响建材，加工，钢铁等许多其它

确实，我还是要承认房价目前还在上涨。

不过半年涨了1.2k，我相信不是每平方米而是总价上涨了1万2。

那么让我们来估计你的房子原价为50万的话，这半年来您的收益率是1.2/50=0.024 也就是2.4%，如果寄希望于同样的涨幅继续存在，那么您的年收益率是4.8%。我不知道上海现在的贷款利率是多少，如果按照加拿大4%的历史最低利率计算，您在这段时间跑赢利率0.8%。祝贺您。

当然与此同时，如果按照中国的经济发展速度8%的比率来看，您尽亏3.2%。如果按照沃伦巴菲特年平均投资收益22.2%来看，净亏17.4%。如果您在三月份买入的不是房产而是那斯达克基金的话，还可获得更好的30%的收益。

当然，我深知国内投资渠道不多的特点。但我同学所在的国内投资公司，每年的年回报率也在10%以上。据他说，在国内，要寻找年回报在10%左右的项目是非常简单的。所以，国内也有很多机会，要好好把握哦。

引用 oscargee 在 2003-8-26-4:24:09的发言

存款准备金率上调仅仅是央行减少货币供应量的一种手段而已，近10年内已经多次这样了，而且往往伴随其后的是存款利率的上调的可能性增加。
存款准备金率上调为什么要导致银行向开发商催款？开发商在银行的贷款只占银行资产的很小一部分，更多的是其他企业。 何况这个一般只导致银行更慎重的放款，从来没听说存款准备金率上调会导致催款。

北京现在房价在往下走了，因为我最近看了很多楼，感觉非常的明显，二手房和经济适用房多了，选择也多了。而且央行出的新政，不封顶不给办按揭，很多小地产商得跳楼了，不可能拿点钱就去空手套白狼了。而且年底起，北京要按套内面积卖房了，卡卡，开发商玩猫腻的机会少了。银行以后也不能随便贷款了，坏帐多也是要追究信贷人员的责任的。

引用 oscargee 在 2003-8-26-4:24:09的发言你的循环在这里是不成立的：“开发商为了还钱，被迫出售大量现房” 现在的形式是房子供不应求，还没有完工就已经抢购一空了。

通货通胀后，银行利率会上升。

买房子贷款所需要支付的利息会上升。

就会出现这么个情况，银行宣称它拥有80万元的房产，它可能就可以贷出160万的款子——造更多的楼房——房产涨价——银行的房子从80万变成100万=银行自有资金增加——银行可以贷出更多的款子。

听了各位的讨论，我好担心啊！我刚刚买了房子，我在桂林，2500/平方不知大家怎么看！大家的讨论说的我心里发慌了！桂林是个小城市，收入水平和消费水平都比较低，可是这两年房价也一直上涨，原来才1000多的啊！可是现在2000-3000，甚至3、4千的都有，而且也都买得掉！不会我买了房子房价就跌吧！好担心啊！