上海地JMS一起讨论房产地涨跌，是否有投资空间？那个区域是最好地投资地？

现在还要买啊，前段时间我想买一套租出去，上海的朋友劝我说上海租金都跌了，估计接下来就是房价了，何况北京房价已经跌了。
还是等等吧。

引用 yolander 在 2003-5-22-9:29:50的发言
那手上有房子的要赶紧卖了--可是卖了住到哪里去呢：（

太谢谢了JENNIFER，鞠躬

是啊，现在前景一片滚乱，有得地方升，有得地方降，许多以前得外销房都降租金啦,比如新华路得许多外销房得租金

商铺得投资大家有想法吗？150万以内

房地产的回报来自两个基础。一个是租金，另一个是未来的升值。

上海的房地产很大程度上是被香港和台湾人炒起来的。基本上，他们认为上海将来会超过香港和台北。但是有一点，比如香港，她是在一个特定的历史时期发展起来的。50-70年代，整个中国都通过香港来对外贸易。在这个背景下，香港想不发展都难。但是，随着这个优势的消失，香港的经济就一下千里。上海虽然将来有可能赶上香港。但它赶上的将会是那时的香港，而不是现在的香港。所以，香港的房地产还将下跌，而上海的房产价格将略低于香港下跌后的房产价格。不过这个价格到底是什么价，那就是见仁见智的了。
上海房产的租金将上扬，最后也会达到租十年还本的水平。这是国际上通常的价格水平。
我还是不建议大家贷太多的钱去买房地产。中国虽然发展很快，但应该看到，现在的发展有大量的投资和投机成分。我不敢保证国家的积极财政政策还能持续五年，也不敢保证国际投资能继续再扩大五年。在这样的背景下，您今年有十万年薪，怎么能保证将来有十万年薪？今年北京的本科生有2/3将找不到工作。这些“草原上的饿狼”一定会把工资水平降下来的。
所以，如果你发现你的房租还不到租十年还本的水平。那么，我建议先租着，不急着买。如果超过了，那么就买下。

我这个小区二手房从去年开始一路彪升，没有跌过！
上个星期帮朋友租房子，本来1100左右可以搞定的现在升到1400，条件稍微好一点的就要1500，1600，才一室户，真是看不懂！
我看中的一套高层的房子，春节后去看的，60平米都不到要卖42万，过了一个月去要卖45万，是看不懂！
都说上海二手房租金售价降了，我怎么就没见到阿，5～～～

引用 huahua 在 2003-5-23-16:54:59的发言对对，俺家的房子从3月份到4月份涨了差不多有10万块。

manna，仁恒河滨的价格已经出来了，8900~14000，最多的折扣是92折。
但这是大房型的价格，都是176和214平方米的房间。小房型我估计价格还会高的。