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(丫丫992525) 访问丫丫992525的BLOG

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我准备买套90w的房子,本来是想直接贷款20w的.但后来我转念一想,可以不可以,贷款60w,然后再买套40w的房子,来出租,每月的租金1500拿来还贷.剩下的另外自己还
方式一:贷款60w.每月自己还5000-1500=3500*360  (得到一套价值40w的房子)

方式二:贷款20w,每月自己还1600*360


这两个方式那个好,请教?




0806



(第1楼) 07-10-17 11:10
(丫丫992525) 访问丫丫992525的BLOG 返回列表 顶部

因为我算不太清楚,房子出租来的纯利润,还有房子折旧费,维修费等等




0806



(第2楼) 07-10-17 11:12

(cool儿) 返回列表 顶部

那个360是啥意思啊？



(第3楼) 07-10-17 11:13

(丫丫992525) 访问丫丫992525的BLOG 返回列表 顶部



QUOTE:
原帖由 cool儿 于 2007-10-17 11:13 发表
那个360是啥意思啊？
月.我选择的是三十年贷款的方式




0806



(第4楼) 07-10-17 11:18

(cool儿) 返回列表 顶部



QUOTE:
原帖由 丫丫992525 于 2007-10-17 11:18 发表

月.我选择的是三十年贷款的方式
你觉得一个月换掉3500，负担不重的话就贷款60w咯。不过要保证这30年之内，你个个月都能负担得起，而且房价不跌。



(第5楼) 07-10-17 11:22

(丫丫992525) 访问丫丫992525的BLOG 返回列表 顶部



QUOTE:
原帖由 cool儿 于 2007-10-17 11:22 发表


你觉得一个月换掉3500，负担不重的话就贷款60w咯。不过要保证这30年之内，你个个月都能负担得起，而且房价不跌。
我只觉得,那钱去还贷款,还不如拿钱去投资,
一个换3500压力是有的,但,最后想的没办法实在不行就提前一次性还款

而我现在最主要的问题是,我不明白,两种还款房子中,那一种利益是最大的.大在那里




0806



(第6楼) 07-10-17 11:28

(cool儿) 返回列表 顶部



QUOTE:
原帖由 丫丫992525 于 2007-10-17 11:28 发表

我只觉得,那钱去还贷款,还不如拿钱去投资,
一个换3500压力是有的,但,最后想的没办法实在不行就提前一次性还款

而我现在最主要的问题是,我不明白,两种还款房子中,那一种利益是最大的.大在那里
这个我不懂，我没有经济头脑的。等待其它JM来答复。



(第7楼) 07-10-17 11:31

(丫丫992525) 访问丫丫992525的BLOG 返回列表 顶部



QUOTE:
原帖由 cool儿 于 2007-10-17 11:31 发表


这个我不懂，我没有经济头脑的。等待其它JM来答复。
谢谢jj帮我顶~




0806



(第8楼) 07-10-17 11:33

(flyingfishz) 返回列表 顶部

我觉得方式一比较好，有资金做投资总比死压着好。

房价短时间不会大跌，现在通货膨胀这么厉害，钱不值钱，还是房产更保值。




我是DDP我怕谁~嘿嘿~


(第9楼) 07-10-17 11:53

(超级恐龙) 访问超级恐龙的BLOG 返回列表 顶部

一个简单的算法，就是看增加40万元房贷后，每月多出的房供数A，与40万元的房子出租后增加的月租收入B，两相比较，如果B大于A，就合算。反之，不合算。

我按焦点房地产网上的房贷计算器算，40万元的商业银行房贷，现行利率下限，20年期限，等额本息还款法，算出来每月要还3000元多一点。你估计这个房出租能得1500元，差得很大，不合算啊。

所以建议你还是少贷款少买房吧。我个人对住房价格走势看法是，如果国家真能下决心出狠招，比如物业税之类的，价格就会下跌。

如果你对房价看法是还会涨得多，那么就买，房价上涨房租也会上涨，或许可以抵大部分贷款月供。




(第10楼) 07-10-17 12:05

(丫丫992525) 访问丫丫992525的BLOG 返回列表 顶部



QUOTE:
原帖由 flyingfishz 于 2007-10-17 11:53 发表
我觉得方式一比较好，有资金做投资总比死压着好。

房价短时间不会大跌，现在通货膨胀这么厉害，钱不值钱，还是房产更保值。
谢谢jj顶




0806



(第11楼) 07-10-17 12:05

(丫丫992525) 访问丫丫992525的BLOG 返回列表 顶部



QUOTE:
原帖由 超级恐龙 于 2007-10-17 12:05 发表
一个简单的算法，就是看增加40万元房贷后，每月多出的房供数A，与40万元的房子出租后增加的月租收入B，两相比较，如果B大于A，就合算。反之，不合算。

我按焦点房地产网上的房贷计算器算，40万元的商业银行房贷 ...
现在以租还贷的方式好象不能行的
我只是把利益最大化




0806



(第12楼) 07-10-17 12:11

(丫丫992525) 访问丫丫992525的BLOG 返回列表 顶部

其实现在买房:
一是想以后我结婚了.妈妈来杭州有个可以住的地方
二是,这套房子离妈妈来的路近.离舅舅家也就十分钟以后大家走动比较方便
三是，这套房子市场是已经没有销售的,但老舅能帮我弄到内部房.价格会稍微优惠些
四是.相信绿城的品牌跟物业,只少在这里.我不会担心有很多纠纷.
五是.即便我结婚了,我的另外一半暂时没有能力买房子.这三室一厅的小房也够住的.
六是我婚前财产/
7也想过剩下二w的按界如果付不出,就把我现在住的小套租出去来抵按界,而我们去那套房子里去




0806



(第13楼) 07-10-17 12:17

(流动的冰) 返回列表 顶部

期待专业人士的解答



(第14楼) 07-10-17 17:04

(丫丫992525) 访问丫丫992525的BLOG 返回列表 顶部



QUOTE:
原帖由 流动的冰 于 2007-10-17 17:04 发表
期待专业人士的解答
tong ~~




0806



(第15楼) 07-10-17 20:04

(kongkong) 访问kongkong的BLOG 返回列表 顶部

好奇，帮顶




呃，不熬夜 && 做随和的人


(第16楼) 07-10-17 21:10

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