北京房价暴涨引发市民不满三年翻两番有人绝望 (转载)

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2007年08月08日 01:45 中国经济时报

开发商“攀涨”北京房价暴涨引市民强烈不满

本报记者周雪松

“北京的房价涨得已经到了让人无法容忍的地步。”近日，有市民在博客中这样写
到。

“最近有中介给我打电话说，北京西四环世纪城156平米的房子开价280万，这还没
有算上中介费、过户的费用，远洋山水的新楼盘本来咬牙想订下来，结果第二天去
订房，售楼小姐告诉我每平米提价500元，刚才又发短信过来，这个周六又要调整
价格。

”提起自己的亲身经历，市民愤懑之情溢于言表。“房价的不正常上涨，说简单一
点就是‘让穷人更穷，富人更富’。”

最近一段时间，随着北京房价的暴涨，市民在网上“宣泄”的内容越来越多，类似
的帖子随处可见。房价暴涨已经引起部分市民不满。

房价神话：三年翻两番

“远洋（即远洋山水，记者注）又涨了，23号楼均价提到15000元了，不让人活了
。”7月30日，在焦点房地产网的业主论坛里，一位网民表示。“刚刚打的电话，
23号楼板楼16000多，塔楼14000多，简直要杀人。”当天，另一位网民说。7月底
，有网民在远洋山水业主论坛里发了“远洋山水涨幅北京第一名”的帖子，随即有
网民回应：“晕，太强了，这不要人命吗？”……

7月26日，焦点房地产网发布的一份调查显示，2006年初，远洋山水价格为5900元
／平方米，统计时当前价格为12950元／平方米，价格涨幅为7050元，涨幅比高达
119．49％。

8月1日，中国经济时报记者对远洋山水进行实地调查发现，实际上，12950元仅仅
是7月15日其三期开盘价格，仅仅半个月时间，远洋山水均价已从13000元／平方米
左右狂飙至目前的15000元／平方米。“半个月涨了2000元？”销售人员对此也供
认不讳。

当天上午，一位王姓女士正在远洋山水办理收房手续，王女士告诉记者，她是去年
年初买的房子，位于23号楼，两居近100平方米，她当初买房时价格不到6000元，
仅5900多元／平方米。一年多的时间，王女士的房子价值早已翻番。对于房价暴涨
，业主心情是复杂的。“我买了房，既开心也惊心，如果2008年后房价开始大跌，
那可就惨了！”一位业主说。

“我今天接到远洋通知的电话?说15日早上8点抽签?9点就选房?但房子价格今天
才公布?居然比我的预期每平米涨了3000大洋，房子比原来的预算多出40－50万，
楼市的价格增长速度远远超过了经济的增长速度?泡沫啊?”7月14日，在远洋山
水业主论坛里，一位市民表示。

当天，另有市民在论坛里留言说：“我原来都登记了，今天价格一出来吓我一大跳
，连塔楼的价格还13600呢?我们好几个登记的?都商量好还是算了吧?太不值了
?一套房子小200万?还在这么个破地方?”有市民觉得远洋山水的房价“确实太
贵了?有点贵得离谱”。

由于种种原因，一些原本打算购买远洋山水房子的市民只好选择放弃，而有的购房
者则在远洋山水这一轮疯狂涨价过程中显得有些迟钝，明显没有回过神来，像是撞
了一头雾水，“不知道咋回事”，因为房价飙升得实在是太快了。

“远洋的房价涨得确实挺狠的。”8月1日，远洋山水物业一位谢姓工作人员表示，
远洋山水之所以价格上涨较快，主要原因是其所处的地理位置比较独特，同时周边
缺乏像远洋山水这样的大盘及成熟社区，另外一个原因则是周边的房价都在涨。远
洋山水位于石景山区西长安街沿线以南，南临莲石路，北临鲁谷路，毗邻地铁一号
线。但是过去这一区域并不被置业者所看好，甚至不如北京东部泛CBD区域及北部
众多区域。

远洋山水一期一位业主告诉记者，2004年远洋山水开盘，均价仅4300元／平方米，
部分房屋甚至只买到3600元／平方米。而如今，销售人员告诉记者，目前远洋山水
正在销售的楼盘，以23号楼为例，15000元／平方米只是均价，好的楼层和朝向已
经买到了17000多元／平方米。粗略计算一下不难发现，仅仅三年时间，远洋山水
房价便创造了一个神话——三年翻了不止两番！

销售人员称，远洋山水房价还会进一步上调，即使交完定金，当初确定的价格也只
能保留三天。谈到尚未开盘的24、25号楼，一位姓梁的销售人员表示，“估计均价
会在18000元／平方米以上”，他劝以购房者身份前去的记者早做决定，晚买不如
早买。“未来远洋山水的升值空间非常大。”这位销售人员说。

九成市民望楼兴叹，有人称“绝望”

进入5月份以来，北京房价再次出现了疯狂上涨的局面。来自权威部门的统计数据
显示，上半年北京房地产市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数仍在高位
运行。今年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7．1％，北京以上涨9．
5％位居涨幅榜第三位。

而来自中大恒基不动产营销市场研究中心的报告则显示，从今年上半年开盘均价来
看，北京房价涨幅惊人，住宅开盘整体均价为11352元／平方米，同比去年上涨了
41．5％！

据新京报不完全统计，仅今年5－7月，北京有近百个楼盘涨价超过千元。金隅凤麟
洲、领秀新硅谷、万年花城、橡树湾、乐成国际、万科金阳以及首开·知语城等榜
上有名。如位于马连道的茗筑，7月初调价，从10000元提到了12000元；位于崇文
门的新裕家园，二期尾盘均价15000元，三期开盘均价已上涨至17000元。这里无法
一一赘述。

在这一轮房价暴涨中，领涨项目涨幅更高，在3000—5000元／平米不等。如天安国
汇，7月初31000元，目前售价36800元，价格涨幅达5800元；其他如国奥村，B3、
A10号楼5月开盘，均价18000元，D9号楼目前25000元，价格涨幅在2000－7000元之
间；泛海国际，5月均价17000元，目前楼王卖24500元，在售均价21000元，涨幅
4000元；房价上涨最快的楼盘要数世茂奥临花园，5月份，销售均价18000元，此后
推出的6号楼销售均价27000元，涨幅竟高达9000元。

眼下，不仅区域“楼王”成为涨价标杆，楼盘定价多向涨价最快楼盘看齐，同区域
楼盘也相互打探开盘价格，以求攀涨。

“自5月份开始，部分项目拉开大幅涨价的序幕后，到7月份，京城房价全线飙升，
越来越多的项目以奔跑的速度，追赶个别价格上涨速度和幅度大的楼盘。”一位业
界人士表示，京城房价新一轮暴涨已成定局。首都经贸大学教授张跃庆近日也表示
，京城楼盘价格暴涨已经不是个别楼盘的小打小闹，而是演变成了开发商的“一次
集体行动”。

最近，北京晚报进行的一次调查显示，九成市民望楼兴叹，对房价上涨过快普遍感
到意外。“在短短的几年，房价已经上涨了三倍。”近日，有市民在在博客中谈及
低工资高房价时表示，“关于房价，我已经绝望了。”而与此同时，有开发商则称
，现在开发利润高到已不好意思对外讲了。

　　编辑：周恒