买二手房需要注意什么?

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这两天看了个二手房2002年的!~03年简装.一共是7楼,房子是在六楼131个平方.送七楼45个平方!~

买二手房需要注意什么?

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我的婚纱PP

(第1楼) 07-7-24 08:09

(马甲168)

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注意合同上的交房日期。太晚了利益没有保证

(第2楼) 07-7-24 10:06

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(元绿)

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关键是有没有产证，产证名字对不对吧。

(第3楼) 07-7-24 10:50

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(马甲叉叉)

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具体的合约什么的有很多可以讲究的地方
发票，合同，付款等等……
光是三言两语好难讲清楚

我记得有一本书是秦兵写的，买房要注意的好多条事项什么的
同样适用于二手房，因为都要签订合同的
那本书上面很多需要注意的地方实际上是很难和对方要求的，可是看了，你会知道更多你可以争取的细则，不至于糊里糊涂

(第4楼) 07-7-24 10:55

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(anxibaby)

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如果是和业主交易的的话主要就是看房地产证和业主名字是否符合

必要的话可以到国土局查档

如果有中介参与的话在业主没有问题的时候一定要极度提防

具体是：1、定金一定要银行监管，如果中介监管的话如果交易不成的话会很难拿回来

2、合同上一定要写上如果交易不成不必支付佣金，如果是中介的问题中介要给予赔偿

3、房地产证不管在什么时候都不要交给中介，前段深圳有个人卖房子交易没成功，防地产正已经好久了都要不回来。。。

具体就是上面这些，现在的骗术真的是防不胜防，坏人实在太多了

我们不报占便宜或者害别人的心理，但是一定要最大程度的保护自己。。。

希望LZ交易顺利：）

(第5楼) 07-7-25 15:49

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(童心)

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我买过两套2手房~~

买房子最大的问题不是买到不够称心的，而是碰到房财两失的，或是惹上什么纠葛，所以

如果牵涉到按揭的话，还是别省那点中介费，一定一定要找个大一点的信誉好的连锁中介，然后由他们来帮你搞定
一来，可以省很多力气，他们可以全部帮你办好的，包括时间上，还有按揭款上都可以；
二来，除了很少的定金在看房子时要给卖家外（最多1W），其他的房款（如40%首付）按流程，都是先有中介保管，存在他们的公开帐户上的，然后才会去办房产过户，因为只有过户成功后，中介拿到了写上你名字的房产证后才能帮你去办按揭，而最后按揭来的贷款，会连同首府一起划给卖家.

所以，这个流程保证了你不会在掏了钱后却买到过不了户，或一房两卖的房子。因为如果在过户时过不了户,说明这个房子有问题,而你的钱也被很好的截流了.真的交易不成,钱还是给你的。
我们这的中介都是不成交不收费的。一般中介费是房款的0.75%。面积大或价格很高的，具体再协商而定。

另外，在签协议时，细节写多一点，比如房价含了什么：物品啊，手续费啊，交房时间啊；然后连水电结算也要写进去

当然，碰到细心的中介，他们都会做的很好的，比自己想到的还多，因为经验吗

[ 本帖最后由童心于 2007-7-26 18:39 编辑 ]

六一礼物在哪里？

(第6楼) 07-7-26 18:35

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(anxibaby)

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比起LS城市的中介

深圳的中介可真是......

首先合同就是霸王条款,不管任何原因哪怕是中介原因成交不了,一样要交佣金..

而且佣金是买家给了定金之后就要给的...

深圳这边的中介吃差价,成交不了定金迟迟不退,证件迟迟不还...

接触了n多中介即使很大的中原,世华,美联这些连锁的

也都是一个德行...

所以前段时间卖房子我一是自带合同,自己打印的,二是定金现金付我后,首期款什么的都是银行监管

如果交给中介万一按界申请不下来或者各种原因交易不成,很顺利的要回来的可能性非常小

童心有点说的挺对的

就是合同一定要仔细推敲,有一点想不到有可能以后都会有纠纷

所有口头上的承诺一定要写在合同上,口头说是没有法律效力的

可以咨询懂法律的朋友,毕竟买房不是小事

(第7楼) 07-7-27 14:30