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(想养宠物的猪)

高人帮帮我吧，一头雾水，不会保护自己

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也是买房子的事，估计总价在50万左右吧。男方家里是外地的，但是同省，都在江苏，现在我们准备在我住的城市里买房，男孩子也在这里工作，但是他爸爸妈妈还在老家，没有退休，男方家里说只拿得出10万块钱。我的爸爸妈妈疼我，不舍得我贷款，就想把家里一套房子卖了，赞助我，哎~又一个不孝女啊，真想抽自己。
          现在情况是这样的，还没有确定下来买哪套房子，但是男方妈妈放出话来了，他爸爸有住房公积金，但是不可以异地贷款，所以要我们在房产证上加上他爸爸的名字，他爸爸就可以从单位里一次性领出3万块公积金来给我们买房，这样他家一共出13万，让他再贷10万，加上我们家出25万左右就够买一套房子了。
         我现在很郁闷的是，还没有结婚，一套房子他家出几乎1/4，我爸爸妈妈出1/2左右，10万的贷款肯定在结婚以前还不完，所以几年后我还要帮他分担贷款，最后房产证上他家有2个人的名字，而我家只有我一个人的名字。万一以后闹点纠纷什么的，很麻烦，不从人品，信任上讨论问题，目前只想知道我怎么在这件事情中保护自己的利益，上来求教，比如房产证上可不可以再加我爸爸妈妈的名字，还有好像房产证有2本的阿，其中一本上只能写一个人的名字的阿？我不太懂。还有可不可以在房产证上注明出资比例，应该怎么个写法？婚后共同还贷的那部分怎么算？
         问题很多，求懂这方面的姐姐不吝赐教，帮帮我这个小菜鸟吧，家版上看到关于房子的纠纷太多了，无关感情的坚不坚固，事先搞搞清楚，对我也是对他的负责，谢谢各位了！！！



(第1楼) 07-7-11 23:42
(卓楚媛) 返回列表 顶部

为了3万加公公名字不至于吧。

建议：反正父母能出25万了，让父母用这25万买新房，房子写你父母 的名字，然后你们住，你们还贷款，还贷款的钱就当付房租给父母了。这样最安全啊。



(第2楼) 07-7-12 00:10

(meso) 返回列表 顶部

让你爸妈不要赞助你就好了
别的都不用变
借口嘛，可以说那个房子要等升值，现在不卖了
或者公平起见，她们出13，你出6.5好了
你参与婚后还款
房子写3个人名字



(第3楼) 07-7-12 00:21

(五五猫) 返回列表 顶部

3万块加一个名字？别要这3万块好了。




六六的朋友



(第4楼) 07-7-12 00:35

(简单幸福) 返回列表 顶部

不在乎那三万，完全可以不要。房产证上没必要写那么多的名字，就你们俩的名字就可以了。其实贷点款没什么关系，只要你们月收入还可以，两家各出一半的首付，各10万，剩下的贷款20年，一个月也没有多少，这样不是很简单啊。
另：房产证只有一本。



(第5楼) 07-7-12 08:41

(马甲叉叉) 返回列表 顶部

为了3万块钱是绝对不值得
说实话，没结婚，我连那10万我都不想要，房子只写我的名字~
最烦没结婚之前把房子，钱什么的都搞到一起了，觉得好乱，而且也容易导致很多问题
想到那些理也理不清的问题就不想淌这个浑水了



(第6楼) 07-7-12 09:03

(想养宠物的猪) 返回列表 顶部

我也是这个想法，家里已经出了那么多了，还在乎那3万块钱吗？加上他爸爸的名字算什么呀，我感觉也不舒服，也容易出麻烦，我已经打算不要那3万了，大不了剩下的都自己贷款。我爸爸妈妈不舍得让我背贷款，所以有钱一定会给我的，这个先不谈，如果实在搞不定我就找各种借口先不买房了，让他攒够了钱再说。关键是就算不要那3万，他们家就只出了10万了，剩下的全是我家和我们两个人出的，房产证上面关于出资比例的问题可以注明吗？如果不可以注明，怎么才能保护自己和家人，又不伤和气呢？他妈妈那边怎么的想法我不愿意去揣测了，可能人家真的是好意，想多给我们一点，所以如果这件事情如果处理得不好也挺麻烦的。各位姐姐教教我啊~~



(第7楼) 07-7-12 12:23

(想养宠物的猪) 返回列表 顶部

我也是这个想法，家里已经出了那么多了，还在乎那3万块钱吗？加上他爸爸的名字算什么呀，我感觉也不舒服，也容易出麻烦，我已经打算不要那3万了，大不了剩下的都自己贷款。我爸爸妈妈不舍得让我背贷款，所以有钱一定会给我的，这个先不谈，如果实在搞不定我就找各种借口先不买房了，让他攒够了钱再说。关键是就算不要那3万，他们家就只出了10万了，剩下的全是我家和我们两个人出的，房产证上面关于出资比例的问题可以注明吗？如果不可以注明，怎么才能保护自己和家人，又不伤和气呢？他妈妈那边怎么的想法我不愿意去揣测了，可能人家真的是好意，想多给我们一点，所以如果这件事情如果处理得不好也挺麻烦的。各位姐姐教教我啊~~



(第8楼) 07-7-12 12:23

(元绿) 返回列表 顶部

我觉得LZ父母想法很奇怪也。
要说心疼女儿不要贷款，那就出40W阿，现在女儿的男朋友还要贷10W，这和女儿贷有什么本质区别么。还不如就出10W,剩下都贷款，大家公平。



(第9楼) 07-7-12 12:51

(马甲叉叉) 返回列表 顶部

出资比例可以注明的，只是这样显得很见外



(第10楼) 07-7-12 13:06

(童心) 访问童心的BLOG 返回列表 顶部

要么你们出一样多的钱，然后不管贷款不贷款，写你们两个人的名字

要么你家自己出钱买房子（不够部分贷款），写你一个人的名字

你BF的家里也太能算计了吧？

还写亲家公的名字，出了3万啊？？？？！！！！！！！！！
我还以为30万！！


MM不要犯傻啊，这个亏吃的，也太大了吧，傻子才干！！

这么急着嫁，只能嫁他们家啊？
倒贴父母的钱，就为了嫁那会算计的一家？？

要不和他们商量：既然他家出13万，写他儿子和他爸爸的，不如你家也出13万，也写上你和你父亲的名字。

搞什么呀，MM不要糊涂，人生路漫漫，为你和老父母保留点!！再有，老娘老爹的也是血汗钱，最好不要动他们的。老年人身边有些贴己钱，心态也不一样

你们还年轻，完全可以一家掏10万,剩下贷款.然后慢慢付按揭啊。家里的房子放那收收租金多好，现在房子涨的那么快，不到万不得已，谁傻的去卖啊！！再说退一万步讲，租金的收益，交房子的按揭不是很好吗？而且，那房子还永远是你父母的，你和你BF间真有了什么变故，也是对你和你父母的利益的保障。

还有，与其你们出大头，然后要和他们商量要去公证出资部分，搞的尴尬和伤感情，还不如听姐妹们的，出一样多的，写你们两个人的名字。
父母疼你的心情可以理解，但与其后续烦恼不断，这个头要开好。
顺便告诉MM：不要怕贷款；贷款的那点利息，和房子的上涨幅度比起来，太小巫见大巫了。我不知道你们那怎么样，我们无锡，几乎一个月房子售价涨100（我的房子去年买4900，买贵了我心疼了很久，结果现在才过了11个月，已经涨到6000了）。而利息呢，一个月才6%。

所以，银行的钱，不贷白不贷，能贷多少贷多少，一定要将现金源留自己手上，不要全压房子上）。

[ 本帖最后由 童心 于 2007-7-12 13:17 编辑 ]




图片附件:
高人帮帮我吧，一头雾水，不会保护自己-OnlyLady图片


六一礼物在哪里？


(第11楼) 07-7-12 13:08

(童心) 访问童心的BLOG 返回列表 顶部

同是江苏的JM，所以再罗嗦一句：

一般最后伤了感情损失了金钱的，都是那种头没开好，好面子，脸皮薄，自认为感情大过天，谈钱就俗的人
最后，“脱俗”的代价就是，悔之晚矣

MM是新时代知识女性，不要为一点眼前小钱，做糊涂事。父母为你奉献一切的心思可以理解，但你要懂得为他们保留！！




六一礼物在哪里？


(第12楼) 07-7-12 13:19

(小小栗子) 访问小小栗子的BLOG 返回列表 顶部

MM要清醒一下，不要卖你家的房子了，上面的JM说得对啊，现在房子升值这么快，谁这么傻去卖房子啊！

反正一家各出10w，写你们两个的名字。其他的贷款。
你gg那个三万也不要他们出了，说句不好听的，才三万，有P用。




(第13楼) 07-7-12 14:32

(窈窕淑妇) 返回列表 顶部



QUOTE:
原帖由 五五猫 于 2007-7-12 00:35 发表
3万块加一个名字？别要这3万块好了。
正解，而且还用你父母的辛苦钱，慎重啊慎重。。。。



(第14楼) 07-7-12 16:07

(wwmao1234) 返回列表 顶部

你父母的想法你还没有和你男朋友说吧？？那就最好了
2家父母各出10W，剩下就你们贷款，名字就写你们2个的
你父母心疼你的话，以后每月再给你钱用好了，这样你以后一样不会缺钱，也不用担心万一以后婚姻出现问题的产权问题了。



(第15楼) 07-7-12 16:26

(yeqin101) 访问yeqin101的BLOG 返回列表 顶部



QUOTE:
原帖由 童心 于 2007-7-12 13:08 发表
要么你们出一样多的钱，然后不管贷款不贷款，写你们两个人的名字

要么你家自己出钱买房子（不够部分贷款），写你一个人的名字

你BF的家里也太能算计了吧？

还写亲家公的名字，出了3万啊？？？？！！！！ ...
完全正确啊！！



(第16楼) 07-7-12 17:33

(想养宠物的猪) 返回列表 顶部

来了，这两天心烦的，一回到家就看帖。楼上有位姐姐说要是我爸妈心疼我就一下出40万，呵，家里刚买了一套房子，本来就没什么钱了，让我爸妈拿40万还真的拿不出来。
       我也考虑了好久，父母的钱真的是辛辛苦苦的血汗，家里不是做生意的，不偷不抢不贪污的谁家能拿个几十万跟玩似的呢？反正加他爸爸的名字我是怎么都不会答应的，大不了现在不买房。我妈妈的观念还是传统一点，如果贷款三十万，三十年还完的话光利息就三十大几万了，所以我妈情愿卖掉一套房子。但是现在的情况是卖了房子加上他们家的还差10万。但是为了那个3万块钱要加上他爸爸的名字是让我很不能接受的，我情愿不要。麻烦不说，就算以后我们没有金钱上的纠纷，我心里也会别扭的，我们的家有个公公的名字算什么啊，而且大部分钱还是我父母的血汗。我父母的钱也不是花不完放在那里发霉，给了我他们就要再辛苦工作存好久才能宽裕起来，我不能让我父母的钱出得这么没有保障。
        马甲叉叉姐姐，你说可以注明出资比例的，请问是注在房产证上名字的下面吗？是要我们提出来才会注明的还是办的时候会问我们一声的阿？最好是由局外人提出来，这样我们也不会尴尬了，不然伤了感情也难办的。还有房产证上是不是有一个所有权人和共有权人啊？是不是所有权人只能填一个，而共有权人可以填几个？有什么区别吗？



(第17楼) 07-7-12 17:35

(lovesansan) 访问lovesansan的BLOG 返回列表 顶部

LZ 你干吗还要关注那个出资比例啊
不要那个三万就好了，这么不好意思的事情他们都能说出口来，你为什么不好意思拒绝，看的我真心寒，生女儿都这样吗？
要么不要买房，要么跟你BF家一样拿10万 买个小房子 一起贷款一起还，还有劝一下你妈妈，不要因为舍不得那点利息，把自己的晚年生活都搭进去了




想要华丽的签名档


(第18楼) 07-7-12 18:01

(想养宠物的猪) 返回列表 顶部

lovesansan：你理解错了，我的意思是，就算不要那3万，我也想把出资比例注明的，如果家里出的多的话。



(第19楼) 07-7-12 18:04

(handcream) 返回列表 顶部

MM还是没搞明白,你妈妈卖了小房子,买大房子不划算啊,不如用小房子的租金付贷款.先不说新房子产权啊,名字啊,大房子要涨价,小房子也是会涨价的,银行利息能有多少啊.算上房子的增值,怎么说卖房子是最不划算的.LZ父母老脑筋,你还跟着哄.如果一定要卖小房子,那么大房子就只写你们家人的名字,否则到时候你家连套小房子都没影了.



(第20楼) 07-7-12 19:28

(miluku) 返回列表 顶部

干脆住你妈那套房算了(等你和BF攒够钱再买房)..不是刚买吗,卖了还要交不少契税.




这一分钟我站在何地


(第21楼) 07-7-12 19:29

(花小朵) 返回列表 顶部

房本如有两个人的名字
之前有张协议要签
写明大家各占多少比例
不签不行的



(第22楼) 07-7-12 19:36

(元绿) 返回列表 顶部

LZ准备怎么写出资比例？



(第23楼) 07-7-12 20:38

(童心) 访问童心的BLOG 返回列表 顶部



QUOTE:
原帖由 花小朵 于 2007-7-12 19:36 发表
房本如有两个人的名字
之前有张协议要签
写明大家各占多少比例
不签不行的
好象没有这个说法吧~~

最好的保障是:去公证出公证,买这个房子，谁出了多少谁出了多少.然后房产证写你的名字,共有人是你BF的(这个在房产证上是看不到的,但在房产局的系统里是有的),这样有一方要卖房子啊什么的,房产局会要求另一个共有人也必须签字认可

不过实话说,以我多次买房子的经验来看，婚前的财产为了保障还是写一个人比较好。楼主MM就算拿30万买了房子，写你自己的名字，然后装修用他家的钱。婚后共同还贷好了。这样，婚后房子的权利属于你们两个，但你掏的30万也有保证了不是？

我是不懂，有些年轻人怎么和老年人一样提到贷款就怕的要命呢？只有像我父母的那代人才觉得贷款是不要甚至没面子的事情，实际上，就今天的国际形式和物价实情来看，贷款是能让自己的资金房产活起来，增值起来的一个好办法，好多人甚至通过按揭买房走上了制富之路。
这是真的。偶就认识不只一个朋友，就靠手里的10来万，然后靠着银行房贷的好政策，4年里，资产变成500万以上的。我还知道有个上海交大的MM，考母亲当年给她的11万，现在身价早就过千万了

呵呵，这个扯远了。
只是告诉MM，不要怕贷款，你们才出来，以后收入会越来越高的。到时你们的两套房子增值带来的利润就够你们过好了，而且，你们的收入水平的逐年增张，加上物价的攀升，最后你会发现你的那点月供钱，真的好好少啊

以我举例。我02年买房子贷款，申请了10年期限,每个月供450，当时我的收入是600，还是满吃力的吧,不过如果不买我没地住，当时租房子也要这么多，所以还是买的值的。到我04年的时候不说我的薪水涨了几倍,那个时候我把那套小房子出租的租金就850了，还了贷款还落400……到现在……呵呵，这个不说了。反正，这套7万块的房子到我卖的时候已经翻了几倍了。还了银行的利息（手头宽裕提前还贷款那些后7年的利息都是不用还的）后净赚的钱都够偶去欧洲兜两圈了~~
所以，不要老想着贷款的利息~~

算了不写了，反正MM0执意要用家里的保命钱来给自己和BF买新房，还想着伟大的负担3/4，然后写两个人的名字，就当我没说吧，反正，我也不落好，倒好象，我们这些女人太计较了

[ 本帖最后由 童心 于 2007-7-12 20:58 编辑 ]




六一礼物在哪里？


(第24楼) 07-7-12 20:52

(想养宠物的猪) 返回列表 顶部

没有没有，我绝对没有觉得ol上的姐妹太计较，我上来求助就是相信大家的经验和阅历，我年纪还小但是我也懂得有些事情不是光谈爱情就可以的，女人结婚前不能昏头昏脑，不然以后有了问题真的是人财两空了。
        另外爸爸妈妈准备卖的房子不是新买的，是10年前的拆迁房，一直出租的，不过由于没有装修，每月只能收到700块租金，不过那套房子的地理位置是很好的，在老城区，现在算市中心了，出入很方便的，大家都说卖掉不合算，就是说房子升值的比贷款付出的快，是吗？现在很多人的意思是两家各出10万，剩下的我们自己贷款，写我们两个人的名字，家里的房子不要卖。我会跟妈妈谈谈的，家里的新房在装修，妈妈也沉浸在快要住新房的快乐里，所以就越发想让我过得好一点我理解她的心情，也心疼妈妈，所以我更不会让爸爸妈妈的血汗钱没有保障，实在不行我情愿贷款的。
        关于那个比例的事情还是没有一个确切的答复阿，是各地情况不一样吧，只有财产公证才可以证明每个人出了多少吗？

[ 本帖最后由 想养宠物的猪 于 2007-7-12 21:36 编辑 ]



(第25楼) 07-7-12 21:25

(童心) 访问童心的BLOG 返回列表 顶部

关于那个比例的事情还是没有一个确切的答复阿，是各地情况不一样吧，只有财产公证才可以证明每个人出了多少吗？
______________

也可以写一份协议（最好是你BF手写）,然后你和你BF签名盖手印,最后，最好然后一定要有第3方证人在(他也要签名)

所谓第三方,只指与你或BF没有直接关系的客观人,不是任何一方的亲戚或朋友,只能是邻居或旁观者

当然，最好的第3方还是公证部门,它是独立的完全没有利益冲突的第3方.而这,也是它出据的东西为什么可以共法院采信的原因




六一礼物在哪里？


(第26楼) 07-7-12 22:07

(smiling) 返回列表 顶部



QUOTE:
原帖由 想养宠物的猪 于 2007-7-12 21:25 发表
没有没有，我绝对没有觉得ol上的姐妹太计较，我上来求助就是相信大家的经验和阅历，我年纪还小但是我也懂得有些事情不是光谈爱情就可以的，女人结婚前不能昏头昏脑，不然以后有了问题真的是人财两空了。
        ...
这是最好的办法！一定要坚持！你妈妈的理财观念不对，你应该告诉她，反正母女连心怎么说都无所谓的。父母是为了你好，那房子不卖在他们手里升值，以后想给你还是可以给的呀，同时父母晚年还有保证。但是千万不能在这个时候跟亲家扯到一起。



(第27楼) 07-7-13 16:01

(元绿) 返回列表 顶部

而且BF贷款从自己还款到婚后共同还款这段日子不好估量，你这出资比例很难写啊。
别最后搞得你觉得自己很公平，人家家里人有想法。



(第28楼) 07-7-13 16:05

(kyou) 访问kyou的BLOG 返回列表 顶部

LZ一直在讲出资比例，敢情你就是打算让你爸妈为你多出点咯！

大家见意你和男朋友AA出房子的钱，然后贷款，给你爸妈多留点钱，你不觉得这样挺好的么？

如果AA出钱，写出资比例，谁家也不会多想。你非要出大头，还想写出资比例，你不惦记着别人的钱，别人还觉得他们惦记你的钱了，搞不好还遭人家白眼，何必呢？




感觉进行式像是拖了一个大油瓶，撤了撤了


(第29楼) 07-7-13 16:14

(etone) 返回列表 顶部

根据新的物权法第八章共有条款：

第一百零四条
按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

我个人理解也就是说如果事先没有公正确认份额的话，如果能出示充分的证据说明出资额，在新的物权法的解释下，三个共有人并不是等额享有份额的。也就是说多写名字并不能使别人占有你的出资份额，如果你能够保留足够的证据说明你的出资部分。

不过我个人也觉得如果发生纠纷，并不是如此简单能够解决问题的，偶也建议你父母少出点钱。

BTW 新的物权法要到2007年10月1日生效，如果在此之前买房仍然适用旧的物权法，并无以上条款规定。




我是一桶粥，一桶很稠很稠的粥~~



(第30楼) 07-7-13 17:13

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