小郁闷,房主回来了,房子卖了,快拿砖来拍我 - 家庭

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本主题由 system 于 07-7-24 10:26 解除高亮

(sspiglet)

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我知道一个办法
真急用钱，可以把房签合同先卖给某个做中介的，立马就能拿到大笔现钱，因为中介拿合同可以预借到周转资金。然后找到真正的买主后再改合同。当然假如中介趁人之危压价，一万两万的肯定得亏了，他自己想要你这房，不肯帮你改合同你也没办法。

(第31楼) 07-6-21 00:30

论坛推荐：请问～相宜草本的面模好吗？

(sspiglet)

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lz这个朋友假如特别急用钱，可以试试上面的办法

(第32楼) 07-6-21 00:31

论坛推荐：我GF的妈妈不想让他来上海。。各位姐姐帮我出主意。。

(susanchn)

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不合适的,她人在外地,不肯回来,谁来签给中介?外地中介不会要吧?本地中介她怎么签?她要能回来就直接卖我了

爱生活,爱OL

(第33楼) 07-6-21 08:55

论坛推荐：被抽中了Ｈ２Ｏ胶原蛋白果味饮料免费试饮

(马甲叉叉)

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我来抱抱楼主~~~~

(第34楼) 07-6-21 09:34

论坛推荐：我和手表的不解情缘

(苏堤)

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手里没钱，还要买房，还答应马上给人家钱，感叹一下你这个同事的经济头脑，不知道她上哪儿找跟她一样的人。

(第35楼) 07-6-21 09:38

论坛推荐：韩国粉红公主+爱丽小屋+

(马甲叉叉)

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QUOTE:

原帖由苏堤于 2007-6-21 09:38 发表
手里没钱，还要买房，还答应马上给人家钱，感叹一下你这个同事的经济头脑，不知道她上哪儿找跟她一样的人。

，你说的可不是楼主的同事………………

(第36楼) 07-6-21 09:41

论坛推荐：检讨。我的私心。

(cool儿)

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MM你的处理方法是对的，合情合理。倒是你那个卖房子的熟人，什么手续都不办就要人家给钱，这个要求比较BH。其实昨天才20号，她27要用钱，这几天抓紧时间办个公证委托给哥哥，是完全来得及的。

(第37楼) 07-6-21 10:28

论坛推荐：泰国手工绣珠服饰~~~~~~~

(susanchn)

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激动啊,终于有人抱我了.
   她不是没钱,是钱不够,新房子是旧房子的4倍价钱,所以她要卖了筹钱.可能问她亲戚借一部分,手头有一部分,银行贷一部分,旧房子卖掉算一部分,对方要她一次付清的.
   算了,不说她了,别人的观念和我无关,我要做的就是保护好自己.
      细想下来,自己可能太想要了,所以她开价我还价,没还下来就同意.另外这房子是单位自己盖的,所以房产证上的面积有隐瞒,她是按实际面积卖我的.如果按房证上的面积,我明显买的太贵了.没买也许是老天给我的福气.
      下午碰上一朋友,人精的那种.我告诉她事情经过,她说房价不对,应该按房证标的面积乘单价卖我,而不应该按实际面积算,还问我办过户谁掏钱?我说应该是我吧?她说那就太不合适了.
      大家接着讨论一下,应该按什么面积算钱?过户谁掏钱?虽然不买了,但也想了解清楚.

爱生活,爱OL

(第38楼) 07-6-21 15:17

论坛推荐：有看过<国家宝藏2>吗?

(马甲叉叉)

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QUOTE:

原帖由 susanchn 于 2007-6-21 15:17 发表
激动啊,终于有人抱我了.
她不是没钱,是钱不够,新房子是旧房子的4倍价钱,所以她要卖了筹钱.可能问她亲戚借一部分,手头有一部分,银行贷一部分,旧房子卖掉算一部分,对方要她一次付清的.
算了,不说她 ...

这些都是可以协商的
不过在合同上，会按照建筑面积计算价格

(第39楼) 07-6-21 15:21

论坛推荐：现在的学生很黄很暴力

(小小栗子)

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一般来说，应该是按照房产证上的面积来算总价的。
或者你们卖家买家，愿意商量一个总价，算下来单价多少就是多少了。这个都不是问题。

过户的钱双方协商好就可以了，一般情况下一人出一半，但是现在也有很多是卖家出价的时候，就说明不出这笔费用
买家就要考虑买房的费用是在房子的总价，再加上手续费了。

不过我只买过一次二手房，不知道说的对不对。

(第40楼) 07-6-21 15:23

论坛推荐：化妝好難~不見得

(阿喵)

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QUOTE:

不知道私人之间怎么处理。

我通过中介卖过房子。面积肯定是房产证上的为准。价钱是我报的总价，记得合同上没单价，就是个总价。现在是卖方市场，所以所有的费用全都是买家承担。包括中介费和相关的税费。

打个比方说：我卖个房子，10平，10万，通过中介，买主最后出多少钱我不管，反正最后我拿10万块钱。

(第41楼) 07-6-21 15:26

论坛推荐：女人月经期千万做不得的五件事

(susanchn)

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那就是说如果我买了,过若干年我再往外卖,买家未必会认实际面积,只认房证上的面积.

爱生活,爱OL

(第42楼) 07-6-21 15:31

论坛推荐：韩国粉红公主+爱丽小屋+

(马甲叉叉)

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QUOTE:

原帖由阿喵于 2007-6-21 15:26 发表

不知道私人之间怎么处理。

我通过中介卖过房子。面积肯定是房产证上的为准。价钱是我报的总价，记得合同上没单价，就是个总价。现在是卖方市场，所以所有的费用全都是买家承担。包括中介费和相关的税费。

...

NOD NOD

(第43楼) 07-6-21 15:32

论坛推荐：@.@ 4.19彩虹上海演唱会OL有去看的么

(丽贝壳)

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不知道lz是哪里的
二手房过户卖家买家各有各的税赋和费用
不能眉毛胡子一把抓说谁来负担过户费
合同中要明确各自负担当地法律法规规定的各项税费

lzmm买房之前还是去交易中心问清楚先

价钱么那就是两家商量，嫌贵可以不买，嫌便宜可以不卖么
两厢情愿就好了

国家地震局：
没事不要他妈瞎传谣
搞得我们也好恐怖

(第44楼) 07-6-21 15:32

论坛推荐：偶可爱的小侄女

(阿喵)

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QUOTE:

原帖由 丽贝壳 于 2007-6-21 15:32 发表
不知道lz是哪里的
二手房过户卖家买家各有各的税赋和费用
不能眉毛胡子一把抓说谁来负担过户费
合同中要明确各自负担当地法律法规规定的各项税费

lzmm买房之前还是去交易中心问清楚先

价钱么那就是两家商 ...

理论上是的。

不过在卖方市场的状况下，卖方该承担的税费，很多时候也是买房去承担乐。

主要看双方协商了。

(第45楼) 07-6-21 15:36

论坛推荐：如何才能有效的预防断发出现

(阿喵)

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QUOTE:

原帖由 susanchn 于 2007-6-21 15:31 发表
那就是说如果我买了,过若干年我再往外卖,买家未必会认实际面积,只认房证上的面积.

那是肯定的。

房产证就是干这个的：）

(第46楼) 07-6-21 15:38

论坛推荐：最新收获情况抗痘袪印的好产品--已经有真人实验过喽

(pisc)

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我刚买的二手房是这样的：

卖房的人开了个价钱，还了一点点下来，然后说定了一个价，是净价，就是卖房人最后到手的价钱

中介和我们签三方合同，合同上有单价，是把上面的价钱除以房产证上的面积得出后填上的

合同上写明是净价，由我（忘记是哪方了）承担全部相关税款

签了补充协议，在签合同和办过户之间，如果有新的税款，由国家规定的一方付

房产证面积写得小，可以由国土局重新测定，交一定费用

(第47楼) 07-6-21 15:44

论坛推荐：外贸出口糖果色连裤水晶丝袜8元每条

(苏堤)

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我说的是那个要卖房的楼主的熟人，不是楼主单位的同事吗？
这位同志在自己买房的钱没筹到的情况下，就答应给房主全款，在自己没法完成合同的情况下就让楼主付钱给她，虽然楼主最后没给但是她还得找另外一个法盲接她的旧房子她才有钱买新房子阿。

(第48楼) 07-6-21 15:49

论坛推荐：在校女学生该不该和已经工作的男生谈呢

(susanchn)

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房证面积小的好处是可以少交暖气费,
其实我当初真的太想要房子了,以为天上掉一大馅饼,所以表现的太积极.平静下来想想,很多问题都没考虑.光往好处想了.
就算我自己住,没考虑卖,也得和买家说道说道面积的事不是?当时就怕我一讲价人家就不卖我了,另找别人了.她当时的表现就是就这价,你爱买不买,你嫌贵?后面接的人多了去了,我卖别人你别后悔啊?我是和你关系好才肯卖你的.

爱生活,爱OL

(第49楼) 07-6-21 15:59

论坛推荐：海南三亚旅游

(小小栗子)

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原帖由苏堤于 2007-6-21 15:49 发表
我说的是那个要卖房的楼主的熟人，不是楼主单位的同事吗？
这位同志在自己买房的钱没筹到的情况下，就答应给房主全款，在自己没法完成合同的情况下就让楼主付钱给她，虽然楼主最后没给但是她还得找另外一个法盲接 ...

世界之大，法盲总会有的。

(第50楼) 07-6-21 16:04

论坛推荐：韩国街头男士最养眼发型

(susanchn)

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QUOTE:

就是这么回事.

爱生活,爱OL

(第51楼) 07-6-21 16:08

论坛推荐：化妝很難~你就錯囉

(cool儿)

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我遭遇过类似的事情，几年前了。我妈要在老家买房，于是看中一套二手的，面积啊，房屋结构啊装修啊，都很满意，价格也谈好了。过几天打算去签合同，谁知道卖房的提出来说，钱要先全款付清，房子要让他们再住6个月，因为新房子还没有交房，又等着卖旧房子的钱去装修。我姨妈说，这样恐怕不妥当吧。卖家说，没有法子，那我卖别人吧，我听了拉起我妈和我姨妈就走了。

(第52楼) 07-6-21 17:01

论坛推荐：等了2个月零一天后，终于收到了呀哦的礼品了！

(susanchn)

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我原来以为这很合理呢,真是法盲一个.好了,真正心安了,反而越来越觉得不该买这房.缺点:1、楼层高,本来我的是二楼,要换到六楼(一共七层) 2、房价贵，按房证面积就贵的离谱了。 3、造成我经济很紧张，最起码不敢乱败了，还会欠钱。欠钱是件很痛苦很有压力的事。

爱生活,爱OL

(第53楼) 07-6-22 08:42

论坛推荐：西安的MM，我买到《世界时装之苑》30元

(susanchn)

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居然置顶了，哈哈。
早上她哥哥打电话给我，要走了房产证。说是还没找好买家。陆续知道的同事都说我不该买，价格太高，我当时真是昏了，想想也真是高。
还是希望她能卖出去，早点拿到钱，别因为我耽误了她。

爱生活,爱OL

(第54楼) 07-6-22 15:18

论坛推荐：我老公经常因为小事好几天不理我怎么办

(cool儿)

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原帖由 susanchn 于 2007-6-22 15:18 发表
居然置顶了，哈哈。
早上她哥哥打电话给我，要走了房产证。说是还没找好买家。陆续知道的同事都说我不该买，价格太高，我当时真是昏了，想想也真是高。
还是希望她能卖出去，早点拿到钱，别因为 ...

不过她这种要求，而且时间这么紧不太一定能卖得掉。但愿她能卖出去，要不还跟MM起误会呢。

(第55楼) 07-6-22 16:37

论坛推荐：最近爱上的包包

(酸梅茶)

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原帖由 susanchn 于 2007-6-21 15:17 发表
她说房价不对,应该按房证标的面积乘单价卖我,而不应该按实际面积算,还问我办过户谁掏钱?我说应该是我吧?她说那就太不合适了.
...

以有限的知识回答楼主：）

1。我自己有套房子，带阁楼。阁楼不做进产证，但也不是送的，大概一共80平方，有50平方算钱，和楼下的价格一样。也就是说，产证上没有阁楼的面积，但价格里有。这房子我还是买了，为什么？因为对房子非常满意，阁楼是超标的，可以做成非常舒服的大卧室带卫生间、书房还有露台。虽然我用不到这套房子，但是我相信它是非常令人满意的那种性价比很高的房产。产证的面积小，相应的各项税赋都小，以后再交易的成本也小。

以后我再转卖也是一样，阁楼的钱是要收的，产证上是不体现的（所以单价就会高过同面积不带阁楼的房子）。可以说在法律上这个阁楼是没有保障的……但……谁会来拆你们家的阁楼啊……

所以，你买卖这种房子，面积肯定只能按产证上的来，但实际价格，取决于市场。

2。过户谁掏钱，也取决于市场。房源紧张的时候，很多卖家要的是净价——也就是一切费用下家付，卖家报的价格是拿到手的价。上海是各付各的多，这样比较清楚。房子如果哪天不好卖了，相信很多买家会出净价。

时间是永远的伤感

(第56楼) 07-6-22 17:24

论坛推荐：“你是模特，我是香奈儿”

(susanchn)

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房主回来了,房子卖出去了,比给我的价钱还多2W,有点郁闷,来拍我吧.其实我想不买房,没压力了,就带孩子去了趟青岛,被同学热情接待,吃喝玩乐.今天刚上班,就掉进郁闷了.

爱生活,爱OL

(第57楼) 07-7-23 12:00

论坛推荐：求助！大家有没有什么脸部去角质的东东推荐？拜过~~

(满架青瓜叶)

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原帖由 susanchn 于 2007-7-23 12:00 发表
房主回来了,房子卖出去了,比给我的价钱还多2W,有点郁闷,来拍我吧.其实我想不买房,没压力了,就带孩子去了趟青岛,被同学热情接待,吃喝玩乐.今天刚上班,就掉进郁闷了.

没啥好郁闷的……你不也去玩了吗，最近啥价钱都疯了

通货膨胀啦：）

只要花了钱，就没有什么好郁闷了……

买房子也是要看缘分的~

(第58楼) 07-7-23 12:24

论坛推荐：有看过<国家宝藏2>吗?

(童心)

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这有什么好郁闷的呢？
想不通~~
人家的房子人家总是要卖的，也总有人买。你是郁闷你损失了一个好房子，还是郁闷失去了一个好朋友？
哪一种都是你理智清醒的状态下权衡的结果，那就是正确的，那，还后悔什么？？

任何事情都有两方面，所谓有失必有得。老天爷不让你买这套房子是有他的道理的，也许你不适合住这里，这里风水不适合你，也许，下一套才更好！

六一礼物在哪里？

(第59楼) 07-7-23 12:24