也是房子的问题，想找JMS商量一下

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最近一直在为房子的事发愁，觉都睡不着了。恰巧上来看见JM的房子贴，提醒了偶，所以也想跟JMS讨论下。。。

情况是这样的，偶家BJ的，原有亚奥地区住房两小套，一个6层一个4层。但是都很小，本来自己住也够了，可是眼看着爸爸妈妈年岁越来越大，腿脚也越来越不灵便，所以想换个大的，一层或者有24小时电梯的房，以后也住在一起。现在2房大约能售120W不到吧，再加上自己积蓄，约140W。要搁前两年也能算巨款了，现在却只是个不上不下的数，买好的费劲，买差的都不甘心。
现在看上的房有两套：
1.离偶现在家很近，大约2KM。就在著名的鸟巢东边隔一条马路。交通便利环境也不错。虽然楼老点（98年房据说），外观惨点。但是优势是房子大（约200平），4居3卫，且质量不错。单价188W，加上其它估计得快200W了吧。缺点是就因为房子大，装修也肯定得花不少钱，这么算起来就210W了最少。贷80W
2.朝阳公园附近某高档社区。2居，130多平，厅大可以隔出间书房再。交通还行，环境实在没的说，从落地窗外能够看见800平小区自带湖面和整个朝阳公园，中间无遮挡。在BJ的JMS都知道这是啥概念，可是算是公寓类里最好的了吧？精装修，送西门子家电（除洗衣机，电视外），卫浴科勒的（好像精装都这样吧？）。入住只需要些简单家具，沙发、床、饭桌等，柜子都不需要了房子自带壁柜。新家具8要高档的，1W就可以搞定。当然这样的房子自然就贵，全下来要240W(包括手续费，税等）。物业4块。。T-T
贷100W
忘了说第一套物业是2.6.

其实这俩都够贵的了，但是看了无数房后，人就变得眼光高起来。新房远且最早都得等到明年，价格便宜的又有这样那样问题。我爸妈坚决不能接受噪音大的房子，说睡不着觉。而且我家原来一直住小房子，爸爸说憋屈了一辈子了怎么也要套大的住。这个事就难办了。。。结果只看上这么两套。
我爸妈的意思是倾向前面那套，因为大，住着痛快。而且北京大户型房以后也不会再批了，属于限量型，有投资潜力。这个也不是没道理。亚奥商圈本来就是热点，这房子小区外就是地铁站口，窗外也能看见大大的鸟巢和1/3个森林公园，环境也不错。且便宜些。而我的意思是比较倾向于后面的那套。虽然小点贵点，但是装修不花钱。最主要的是买了就可以直接租出去，现在这房的租金是8000/月，这样还贷就不成问题了，以后自己攒多少再提前还多少，少了很多负担。而且作为投资来讲，虽然名气不及XX泉（3W～5W/平），环境不及XX湾（1000W起/栋）。但是作为4环外同地区相同水平来说已经是最好的了，由于本小区一直有两套位置特别差且没有现房销售证的尾房没有卖出去，开发商也没有再加价，而边上位置差得多的期房也都买到2.1W。偶觉得照BJ房子这个涨法，这房年底涨到300W没啥问题。但是问题就是租不除去咋办？虽然中介都说没有租不出去房，但是确实让人打鼓。偶家收入也就算个一般家庭，妈妈已经退休了，我和爸爸年收入也就15W左右。年还贷能力也就10W，没有租金小房不能自己养自己的话，偶们就吐血了。。。偶家由于去年买了车，存款又不多了，还要留几W以备不时之需。。。

现在房价涨得离谱，偶家也实在不敢再等了，月翻10W啊，就怕再托连这价这房都买不上了。。。。怎么办啊JMS，偶都愁得好多天睡不着觉了

(第1楼) 07-7-23 16:38

(angerila) 归来

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房子的事终于定下来了。
最后决定买了第一套的房子，房主涨了8W，但是爸爸超级喜欢就还是决定买了买了。实际量一下比建筑面颊大了40平，也就是220平了，合9K多一平。老两口觉得超级划算。装修的事只好放放了，好在房主住得很干净装修也还好，我们过去收拾收拾厨卫刷刷墙就行了。这样贷款70W吧，头两年苦点，以后就好说了。景观好的房子只好结婚的时候再买了，555好喜欢。。。
昨天签了约，交了10W定金，一直东奔西跑，折腾了一天水都没怎么喝，结果今天上火了一直流鼻血。
买房这事真是折腾人啊！！
上学的时候觉得谈恋爱最累，工作了觉得上班最累，买房子就觉得工作都不算累了，还贷款就觉得买房不算什么了。所以以后安慰失恋的人就叫他们买房子还贷款去吧！

咳，PS解释一下姐们关于住还是投资的问题。
这不是没钱么，要贷100万只能当投资用以房养房了，乘着爸妈身体没问题租出去两年，等月供不多的时候再搬回来享受。再说谁不希望自己家房子升值呀。要是有钱就买好多XX泉打着滚住了。不住新房这期间我们可以住XX部委家属院的姥姥家遗留房（90平/2居，18层24小时电梯）。姥姥老爷已经去世了，房子为我妈妈和几个舅舅共有财产，现在被大舅租出去了（因为大舅家最困难）。如果我们借住2年的话大家都不会有意见的，而且也会补给大舅一些钱当月租。好处是解决了月供问题，以后自己能攒都少就提前还贷多少了，算下来大概7年还清吧（家庭收如不变的情况下），压力小很多；另外姥姥家离我和爸爸单位很近，小跑着就能过去，省了交通费——这个方案现在来讲已经没有意义。仅留给也想买房的JMS当作一种参考意见吧，当然这是在象偶家这种有3套住房（其中一套占有部分产权），打算以房换房的基础上。如果是打算自己付少部分首付再贷款的JM，还是实际些，够住就可以了，8要太滩涂面积啊，一平就好多好多钱呢。以后偶自己买房子了肯定就要小小够住就好了
不得不说，年青人真是啃老啊（虽然偶也是年青人，羞愧）。卖我们房子的叔叔也是要拿钱给自己在国外定居的女儿买房子用的，好在人家还有如此大房2套，不至于象我家这么抓瞎。。。唉，努力挣钱吧

(第2楼) 07-7-25 14:04